Kapitalanlage oder Eigennutzung: Exklusive Ladenfläche im Zentrum von Neckarzimmern

Objektbeschreibung:

Exklusive Landenfläche mit vielen Möglichkeiten zu verkaufen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, das obliegt dem Interessenten. Aktuell wird diese als Kosmetikstudio genutzt, in der Vergangenheit wurde diese Fläche auch als Friseursalon genutzt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig auch eine Erlaubnis zur Nutzung als Wohnfläche liegt vor. Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis enthalten und runden somit das Angebot ab. Die Ladenfläche befindet sich im EG eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses.

Mieteinnahmen: 350,00 EUR kalt monatlich
Tiefgaragenplatz: 40,00 EUR monatlich

Lagebeschreibung:

Neckarzimmern liegt in der fruchtbaren Flusslandschaft des Neckartales an der Burgenstraße zwischen Heidelberg und Heilbronn. Das Gemeindegebiet befindet sich überwiegend entlang des Neckars im Naturpark Neckar-Odenwald. Nachbargemeinden sind die "Große Kreisstadt Mosbach", Billigheim, Haßmersheim und Gundelsheim. Die Straßenanbindung erfolgt über die B27. Die Neckartalbahn bindet Neckarzimmern mit einem örtlichen Haltepunkt an das Schienennetzes Mosbach-Heilbronn an. Das bekannteste Bauwerk ist die Burg Hornberg, einer der größten und sicher der bedeutendsten des Burgenreiches Neckartals. Sie reicht in ihren Anfängen in das 11. Jahrhundert zurück. Sie hatte fast zwei Dutzend Besitzer, bis sie 1517 durch Kauf in die Hände des berühmten Ritters Götz von Berlichingen gelangte.

Raumaufteilung:

Die Ladenfläche umfasst ingesamt 33,62 m² und sind wie folgt aufgeteilt:

Ladenfläche: 25,62 m²
Personalraum/Teeküche: 3,5 m²
WC-Anlage: 2,63 m²
Flur: 2,04 m²

Große Schaufensterfläche

Eckdaten:

Verkaufsfläche: 33,62 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1998
Lage: 1A-Lage
Energieausweis ausgestellt am 22.07.2014, Verbrauchsausweis: 140 kWh (m²*a), Energieklasse: E
Energieträger: Heizöl (Zentralheizung)
Baujahr laut Energieausweis 1998
Geschoss: EG

Ausstattung/Merkmale:
Fliesenboden, Tiefgaragenplatz, gehobene Ausstattung, Teeküche, Hausmeister, Kunststofffenster, ISDN-Anschluß

Weitere Details

• Maklerprovision: 3,58 % inkl. 16 MwSt