Einziehen & Wohlfühlen! Kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Gartenanteil

Ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Mosbach

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in 74821 Mosbach-Lohrbach, einem idyllisch gelegenen Stadtteil der Großen Kreisstadt Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis.

Lohrbach liegt rund sechs Kilometer nördlich der Mosbacher Innenstadt und verbindet den besonderen Charme einer gewachsenen, ländlich geprägten Ortschaft mit den Vorzügen einer nahegelegenen Kreisstadt.

Die Kreuzstraße ist eine Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone. Das überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umfeld bietet angenehme Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen.

Auch die örtliche Infrastruktur überzeugt: Ein Kindergarten, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die nahegelegene Mosbacher Innenstadt ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Naturfreunde und Erholungssuchende profitieren von der reizvollen Landschaft des Odenwaldes. Die umliegenden Wälder, Wiesen sowie Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Durch die Nähe zu Mosbach sind auch die weiterführenden Schulen, medizinischen Einrichtungen und das kulturelle Angebot der Kreisstadt gut erreichbar.

Fazit: Die Lage vereint naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zur Mosbacher Innenstadt – ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Gartenanteil – kernsaniert und top gepflegt!

Einziehen und wohlfühlen – großzügiges Wohnen mit modernem Komfort in Mosbach-Lohrbach!

Diese attraktive und äußerst gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Dreifamilienhauses in Mosbach-Lohrbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,26 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich. Die geschmackvollen Bodenbeläge, modernen Innentüren und hellen Räume schaffen eine freundliche und harmonische Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre zeitgemäße Gestaltung, großzügige Arbeitsflächen und eine praktische Kochinsel mit Sitzgelegenheit. Sie fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Verbindung von Küche und Wohnbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre und lädt zu gemeinsamen Kochabenden, gemütlichen Familienmomenten und geselligen Stunden mit Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen dabei für angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit ca. 19,52   m² Fläche. Er bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt an der frischen Luft zu genießen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein separates Büro. Dieses eignet sich hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice oder als individuell nutzbarer Rückzugsort. Die vielseitige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch das moderne Badezimmer lässt kaum Wünsche offen. Es präsentiert sich in einer zeitlosen, geschmackvollen Gestaltung und ist sowohl mit einer barrierefreien Dusche mit Glasabtrennung als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein moderner Waschtisch mit praktischem Stauraum, ein Handtuchheizkörper sowie die angenehme Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2013

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 2013. Dabei wurden zahlreiche technische und optische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Unter anderem wurden die Elektroinstallationen, die Küchenleitungen und die Wasserleitungen im Badezimmer erneuert. Neue Heizkörper, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie neue Rollläden tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Darüber hinaus wurden sämtliche Bodenbeläge und Innentüren erneuert. Die Wohnungseingangstür verfügt über entsprechende Schallschutz- und Klimaklasseneigenschaften.

Das Badezimmer wurde ebenfalls umfassend modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die sorgfältig aufeinander abgestimmten Materialien und die gepflegte Ausstattung verleihen der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild.

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit weiteren Modernisierungen

Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus auf einem insgesamt ca. 1.283 m² großen Grundstück.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2015 neu eingedeckt und gedämmt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2025 erneuert.

Garage, Kellerräume und eigener Gartenanteil

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zusätzliche Flächen und Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume mit ca. 7,53 m² und ca. 8,28 m². Diese bieten zusammen rund 15,81 m² zusätzliche Nutzfläche und ausreichend Stauraum für Vorräte, Fahrräder, Hobby- oder Haushaltsgegenstände.

Eine eigene Garage bietet eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit ca. 18,55 m². Hier können Sie sich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen und die warmen Monate im Freien genießen.

Fazit – großzügiges Wohnen mit vielen Extras

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die familienfreundliche Raumaufteilung und den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die umfangreiche Kernsanierung, die moderne und bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, das komfortable Badezimmer sowie der überdachte Balkon schaffen ein attraktives Wohnumfeld.

Zusätzliche Vorzüge wie die eigene Garage, zwei Kellerräume und der Gartenanteil machen das Angebot besonders interessant.

Eine Immobilie, die viel Platz, modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnambiente miteinander verbindet.

Die im Jahr 2013 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne, geschmackvolle Ausstattung, einen sehr gepflegten Zustand und zahlreiche durchdachte Details, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wohnkomfort & Raumaufteilung

Ca. 118,26 m² Wohnfläche

5 großzügig geschnittene Zimmer

Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit – bereits im Kaufpreis enthalten

1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 1 separates Büro

Überdachter Balkon mit ca. 5,5 m² und Blick ins Grüne

Helle, freundliche Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen

Moderne Bodenbeläge in Holzoptik

Geschmackvolle Innentüren und gepflegte Wand- und Deckenflächen

Badezimmer & Sanitär

Modernes, großzügiges Tageslichtbad

Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung

Separate Badewanne

Fußbodenheizung im Badezimmer (2013 erneuert)

Moderner Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank

Handtuchheizkörper

Zeitlose Wand- und Bodenfliesen

Wasserleitungen im Badezimmer 2013 erneuert

Fenster, Türen & Technik

Dreifach verglaste Kunststofffenster (2013)

Neue Rollläden im Zuge der Kernsanierung

Elektroinstallationen 2013 erneuert

Küchenleitungen 2013 erneuert

Heizkörper 2013 erneuert

Neue Bodenbeläge und Innentüren (2013)

Wohnungseingangstür mit Schallschutz- und Klimaklasseneigenschaften

Gebäude & Heizung

Baujahr 1968

Gepflegtes Dreifamilienhaus

Wohnung im 1. Obergeschoss

Umfangreiche Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2013

Dach 2015 neu eingedeckt und gedämmt

Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004

Warmwasserspeicher 2025 erneuert

Grundstücksfläche ca. 1.283 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale

Eigene Garage

Zwei separate Kellerräume mit ca. 7,53 m² und ca. 8,28 m²

Insgesamt ca. 15,81 m² zusätzliche Kellerfläche

Zur Wohnung gehörender Gartenanteil mit ca. 18,55 m²

Überdachter Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien

Fazit:

Die umfangreiche Kernsanierung, die moderne Ausstattung und der hervorragende Pflegezustand machen diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Besonders die offene Wohnküche, das komfortable Badezimmer sowie die zusätzlichen Flächen durch Balkon, Garage, Keller und Gartenanteil unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Immobilie.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!