Zweifamilienhaus in Schönbrunn-Allemühl

Idyllisch wohnen und entspannen – mitten im Naturparadies Odenwald!

Die Immobilie befindet sich in Schönbrunn-Allemühl, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Schönbrunn im Rhein-Neckar-Kreis. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Neckartal-Odenwald bietet die Lage Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität.

Die umliegenden Wälder, Wiesen und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die ursprüngliche Landschaft und die entspannte Atmosphäre.

Die nahe gelegenen Städte Eberbach und Neckargemünd bieten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Universitätsstadt Heidelberg ist gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher Ruhe und der Nähe zu beliebten Ausflugszielen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch für die bereits erfolgreich betriebene Ferienvermietung.

Infrastruktur:
Es besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle vorhanden). Allemühl eignet sich besonders als Ausgangspunkt für Naturfreunde und Ausflügler, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Region Heidelberg/ Odenwald erkunden möchten.

Objekt:

Wohnen, Erholen und Investieren – vielseitiges Zweifamilienhaus im idyllischen Odenwald!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Schönbrunn-Allemühl bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und einem 976 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden geschmackvoll eingerichteten Wohnungen werden aktuell erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet. Im Jahr 2025 wurden trotz zeitweiser Nichtbelegung rund 19.000 € Einnahmen erzielt.

Helle Wohnräume, zwei Einbauküchen, ein gemütlicher Kamin sowie das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort.

Mehrere Balkone, eine einladende Terrasse mit Außengrill und der Garten bieten schöne Rückzugsorte im Grünen. Zwei Garagen, weitere Stellplätze und großzügige Kellerflächen ergänzen das Angebot.

Ob als Kapitalanlage mit bestehender Ferienvermietung, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet attraktive Perspektiven.

Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine gemütliche Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Ausstattung im Überblick:

Ca. 210 m² Wohnfläche auf einem 976 m² großen Grundstück

Zwei vollständig eingerichtete und erfolgreich als Ferienwohnungen vermietete Wohneinheiten

Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten

Helle Wohn- und Essbereiche mit wohnlicher Atmosphäre

Gemütlicher Kamin im Wohnbereich

Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer

Mehrere Balkone mit schönem Blick ins Grüne

Sonnige Terrasse mit Sitzmöglichkeiten und Außengrill

Großzügiger Garten in naturnaher Hanglage

Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten

Geräumige Keller- und Abstellflächen

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gemütlicher Ausstattung und attraktiven Außenbereichen macht diese Immobilie sowohl für die private Nutzung als auch für die Fortführung der bestehenden Ferienvermietung besonders interessant.

Ausstattung & Wohnfläche:
1. Obergeschoss 85,94 m²
2. Obergeschoss 73,79 m²

Dachgeschoss 50,01 m²

Wohnfläche insgesamt 209,74 m²

Nutzfläche Treppenhaus insgesamt: 15,85 m²
Nutzflächen Keller insgesamt: 85,17 m²
Nutzflächen insgesamt 101,02 m²

Objektart: Zweifamilienhaus
Lageort: 69436 Schönbrunn-Allemühl

Grundstück: 976 m²
Balkon/Terrasse: 2
Garten: ja
Garage: 2
Kamin: ja
Anzahl Zimmer: 8
Küche: 2
Einbauküche: 2
Bad: 3
Gäste-WC: 2
Qualität Zustand: gepflegt, modern, sehr guter Zustand
Keller: voll unterkellert
Heizungsart: Ölheizung Viessmann 2013
Fenster: Kunststofffenster, 2 fach-verglast
Energieausweis: in Bearbeitung

Preis: VHB 379.000 €

Aktuell werden die Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet. Rund 19.000,00 EUR konnten im Jahr 2025 erwirtschaftet werden, obwohl nicht durchgängig vermietet wurde. Hier kann definitiv mehr erwirtschaftet werden. Nettorendite im Jahr 2025 betrug ca. 4 % und bei durchgängiger Vermietung kann die Rendite auf 8 % und mehr steigen.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, so dass noch zusätzlich 2 Schlafzimmer, ein großzügiger Flur und ein Badezimmer vorhanden sind.
Diese sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Alle Zimmer wurden liebevoll und sehr geschmackvoll eingerichtet. Kann teilweise komplett übernommen werden. Die beiden Einbauküchen sind im Preis enthalten. Ein Kamin im 1. Obergeschoss rundet das Angebot ab.
Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert mit 2 Garagen, viel Stauraum, sowie Platz für Hobby und Lagermöglichkeiten.
Im Hof gehören weitere Stellplätze zum Angebot.