Top sanierter Bungalow in bester Lage von Gaggenau

Lage

Die Immobilie befindet sich in 76571 Gaggenau, einer attraktiven Stadt im Murgtal am nördlichen Rand des Schwarzwalds. Die Lage verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Gaggenau zeichnet sich durch sein grünes Umfeld und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die ausgedehnten Waldgebiete und die reizvolle Landschaft des Murgtals bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Betreuungs- und Freizeitangeboten.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Über die B462 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Rastatt und zur Autobahn A5. Dadurch sind sowohl Baden-Baden und Rastatt als auch Karlsruhe gut erreichbar. Karlsruhe liegt mit dem Pkw etwa 30 Minuten entfernt; auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Eine gute Alternative zum Auto bietet der öffentliche Nahverkehr. Gaggenau ist in das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes eingebunden und verfügt über mehrere S-Bahn-Haltepunkte. Vom Bahnhof Gaggenau bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe.

Damit bietet Gaggenau eine gelungene Kombination aus Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung. Gerade für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte nicht verzichten möchten, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – hochwertig kernsanierter Bungalow mit besonderem Wohnambiente

Dieser im Jahr 2020 hochwertig kernsanierte Bungalow überzeugt mit rund 155 m² Wohnfläche, einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung sowie einem ausgesprochen angenehmen Wohnambiente. Großzügige Räume, geschmackvolle Ausstattungsdetails und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die fließend in die offene Küche übergeht. Hier entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses, an dem Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein ganz selbstverständlich zusammenfinden.

Direkt anschließend öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Dieser sorgt nicht nur in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, sondern verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charakter. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten – ideal, um den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen zu erweitern.

Praktisch durchdacht präsentiert sich auch der kombinierte Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Dank eines separaten Zugangs von außen lassen sich Einkäufe und Vorräte bequem und auf kurzem Weg ins Haus bringen. Ein zusätzliches Büro ergänzt diesen Bereich und bietet beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause.

Der private Bereich des Bungalows ist angenehm vom übrigen Wohnbereich separiert. Hier befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die teilweise überdacht ist. Ein weiteres Zimmer sowie das geräumige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Bidet vervollständigen diesen Teil des Hauses.

Auch das Untergeschoss bietet bemerkenswert viel Platz und zusätzliche Möglichkeiten. Über eine hochwertige Treppe erreichen Sie einen großzügigen Fitnessraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Aufgrund seiner Aufteilung bietet dieser Bereich interessantes Potenzial für eine weitergehende Nutzung zu Wohn-, Gäste- oder Hobbyzwecken.

Darüber hinaus stehen zwei Kellerräume, ein Technikraum mit Ölheizung sowie der separate Tankraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige und weitgehend uneinsehbare Garten. Rasenflächen und ein schöner, gewachsener Baumbestand schaffen ein privates und naturnahes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine große Gartenhütte aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich ideal.

Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.

Ein Bungalow für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung mit einem weitläufigen Garten verbinden möchten. Die besondere Atmosphäre und Qualität dieser Immobilie erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 156,80 kWh/m²a

Energieausweis gültig bis: 19.08.2031