Eine Immobilie zu kaufen ist eine große Entscheidung. Neben der passenden Immobilie geht es um Finanzierung, Kaufvertrag, Notartermin und schließlich die Eigentumsübergabe. Damit du weißt, was auf dich zukommt, habe ich die wichtigsten Schritte kurz zusammengefasst.
1. Finanzierung klären
Bevor es konkret wird, sollte die Finanzierung möglichst stehen. So weißt du, welcher finanzielle Rahmen realistisch ist und kannst bei der passenden Immobilie sicher entscheiden.
2. Immobilie und Unterlagen prüfen
Neben der Besichtigung gehören auch die wichtigen Unterlagen dazu – beispielsweise Grundbuch, Energieausweis und je nach Immobilie weitere Objektunterlagen. Bei einer Eigentumswohnung sind zusätzlich Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausgeld und Rücklagen wichtig.
3. Kaufvertrag & Notar
Der Kauf einer Immobilie wird erst durch die notarielle Beurkundung rechtsgültig. Der Notar ist neutral, erstellt den Kaufvertrag, erläutert dessen Inhalt und begleitet die weitere Abwicklung.
4. Kaufpreis & Absicherung
Nach dem Notartermin werden die notwendigen Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung geschaffen. Sobald alles vorliegt, erhält der Käufer in der Regel die Fälligkeitsmitteilung und kann den Kaufpreis bezahlen.
5. Übergabe & Eigentum
Der Zeitpunkt für die Übergabe wird im Kaufvertrag vereinbart. Mit der Übergabe gehen in der Regel auch Nutzen und laufende Kosten auf den Käufer über. Rechtlicher Eigentümer wird der Käufer schließlich mit der Eintragung im Grundbuch.
Mein Tipp
Fragen stellen gehört beim Immobilienkauf dazu. Lieber einmal mehr nachfragen, Unterlagen in Ruhe prüfen und Entscheidungen bewusst treffen. Genau dabei begleite ich meine Kunden – vom ersten Interesse bis zur Schlüsselübergabe.
Immo-Fredo – mit uns machen Sie den richtigen Zug!