Lage

– Idyllische Lage im Luftkurort Waldbrunn

– Ideal für Naturliebhaber

– Kindergarten und Grundschule vor Ort

– Nahversorgung gegeben

– Gute Verkehrsanbindung nach Heidelberg, Eberbach, Mosbach, Buchen und Heilbronn

Waldkatzenbach ist ein Ortsteil von Waldbrunn und liegt direkt am Katzenbuckel, der mit 628 m höchsten Erhebung im hohen Odenwald. Waldbrunn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Hohen Odenwald – unmittelbar am Katzenbuckel gelegen, der mit 628 m höchsten Erhebung.Herrliche Wälder laden vom Frühjahr bis in den Spätherbst zu ausgedehnten Wanderungen ein. In nächster Umgebung können Sie Segelfliegen, Ballonfahren oder im Sommer die Schlossfestspiele in Zwingenberg besuchen. Im Winter ist Waldbrunn die Hochburg des Skilanglaufs im Odenwald. Überall finden Sie urige Gaststätten, die Sie mit Odenwälder Spezialitäten zum Verweilen einladen. Das ganze Jahr über hält Waldbrunn ein attraktives Freizeitangebot für Sie bereit.

Objekt

Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1977 liegt ruhig inmitten unverbauter Natur mit wunderschönem Garten, der in lauen Sommernächten nicht nur zur Entspannung einlädt, sondern auch zu gemütlichen Grill -und Sommerabenden im Kreise seiner Lieben.

In den Jahren 2008-2020 wurden folgende Moderniesierungsarbeiten fachgerecht vorgenommen:

2008                           neue Ölzentralheizung mit Einbau Solaranlage zur Warmwasserzubereitung

2009                           neue Einbauküche im EG

2013                           Gartenumgestaltung

2013-2020                neue Böden in nahezu jedem Raum (Feinsteinzeug, Vinyl, Laminat)

2014                           Erneuerung Dach an großer Terrasse

2015                           Bau eines Sichtschutzzaunes

2017                           Kompletterneuerung Badezimmer im EG mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, hochwertige TEAK Möbel, sowie hochwertige Flies -und Mosaikarbeiten

Erneuerung Heizkörper im EG

2018                           Renovierung Treppenhaus

2020                           Sanierung Kamin mit neuer Verblendung

Kompletterneuerung Hauseingangsbereich mit kleinem WC

Einbau Landhausstil-Innentüren im EG

Ausstattung

Vom herrlich angelegten Vorgarten gelangen Sie in das Zweifamilienhaus, in dem Sie liebevolle Details erwarten.

Das Herz der Wohnung im EG ist der Wohn-Essbereich mit offener Landhausküche und gemütlichem Kamin. Vom geräumigen Wohnzimmerbereich geht es in den Garten und auf eine der großen Terrassen mit unverbautem Blick in die Natur. Von hier aus führt eine Diele in das wunderbare Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Hochwertige TEAK Möbel, sowie Flies -und Mosaikarbeiten verleihen diesem Badetempel eine mediterrane Ausstrahlung.

Gleich im Anschluss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ruhig gelegen mit Fenster zum Garten bzw. eine der großen Terrassen. Im Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC und eine kleine Diele, die Sie ins 1. OG führt.

Unterm Dach wurde ganz nach dem Motto „Gemütlichkeit ist Trumpf“ ausgestattet. Auch hier erwartet Sie zunächst ein großer, offener Wohn-Küchenbereich mit herrlichem Blick aus dem Französischen Balkon in den Garten. Der schmale lange Flur geleitet Sie in die übrigen Räumlichkeiten im OG. Ein Zimmer wurde als Büro und ein weiteres großes Zimmer als Gästezimmer genutzt. Auch ein Duschbad erwartet Sie im OG

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert mit Garage incl. Montagegrube, viel Stauraum, sowie Platz für Hobby und Lagermöglichkeiten.

Maklercourtage 3,57 % incl. 19 % MwSt.

50 % Verkäufer (4.551,75 EUR)

50% Käufer (4.551,75 EUR)