Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Einheit mit 3 Stellplätzen, Dr. -Mantel-Weg 2b, 69412 Eberbach

Objektbeschreibung:

Das ursprünglich in den 1940er Jahren gebaute Haus wurde 1969, 1979 und 1984 um- und ausgebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Objekt verfügt über Garten mit ca. 60 m² – es gibt jedoch 2 Terrassen mit jeweils ca. 21 und ca. 50 m² und einer Garage, sowie 3 Stellplätzen.
Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss mit jeweils 96 und 98 m² Wohnfläche mit 5 und 4 Zimmern, sind gerade frisch renoviert worden und können sofort bewohnt bzw. vermietet werden.

Lagebeschreibung:

Eberbach liegt entlang der romantischen Burgenstraße am Neckar. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Eberbach eine interessante Stadt für Fami-lien, aber auch alle anderen, die einen ruhigen und naturverbundenen Lebensstil pflegen.

Von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymna-sium sind alle Schularten im Ort vertreten. Eine zeitgemäße Infrastruktur und ein hoher Wohn- und Freizeitwert tragen zusammen mit der reizvol-len Lage dazu bei, dass sich Familien in Eberbach wohlfühlen.

Für Ihre Kleinen stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Ein reges Vereins-leben sowie vielfältige kulinarische und kulturelle Angebote garantieren Ihnen unterschiedlichste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Attraktiv ist die Stadt Eberbach auch für Pendler. Zentral zwischen Heidelberg und Mosbach ist der Ort für viele Arbeitnehmer eine echte Alternative, denn in nur 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichen Sie beide Orte. Es gibt zahlreiche Busverbindungen Richtung Mosbach, Heidel-berg und Sinsheim, sowie einen Bahnhof mit Anschluss zur S-Bahn und Regionalverkehr in Richtung Heidelberg, Mannheim, Mosbach, Heilbronn und Sinsheim. Die GRN-Klinik in Eberbach bietet eine gute ärztli-che Versorgung, ein Krankenhaus und eine große Anzahl an Fachärzten sind gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Aufteilung:

Gewerbliche Einheit:
87 m² Gasträume, Küche, Toiletten + 30 m² Lager – und Kühlraum

Erdgeschoss:
Rechter Teil 31 m²: 1 Raum mit Teeküche Linker Teil, 27 m²: 2 Zimmer; Küche und Toilette

1.Obergeschoss:
frisch renovierte 5 Zimmerwohnung, 1 Küche mit Einbauküche und 2 Bäder, 96 m²

2.Obergeschoss:
frisch renovierte 4 Zimmerwohnung, Küche mit Einbauküche und 1 Bad

Eckdaten:

Objektart: Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus Eberbach
Wohnfläche: ca. 354,00 m²
Nutzfläche: ca. 153,00 m²
Grundstück: 275,00 m²
Balkon/Terrasse: 2
Garten: ja
Garage: 1
Stellplätze: 3
Keller: voll unterkellert
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweis Typ: liegt vor, gültig bis 29.05.2033 Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 163,86 kWh (m²*a)
Bezugsfrei: ab sofort
Provision: provisionsfrei für den Käufer

Weitere Details

• Provisionsfrei für den Käufer: