Idyllisch gelegenes 3-Familienhaus mit fantastischem Ausblick in 69412 Eberbach

Objektdaten:

Objektart: 3-Familienhaus
Baujahr: 1986
Lageort: 69412 Eberbach
Lage: über den Dächern Eberbachs mit unverbautem Blick in die Stadt
Nutzfläche: ca. 196,76 m²
Grundstück: ca. 829 m²
Wohnfläche: ca. 337,46 m²
Balkon/Terrasse: 4
Garten: ja
Qualität Zustand: gehobener Zustand
Keller: voll unterkellert
Heizungsart: Gas.Zentralheizung mit Wärmeverteilung

Außenwände: Poroton-Mauerwerk
Innenwände: Hochlochziegel-Mauerwerk
Außenwände gegen Erdreich: Stahlbeton-Wände
Decken: Stahlbeton-Decken
Innentreppe: Stahlbetontreppen
Dach: Holzdachkonstruktion mit Betondach Steinen
Fenster: Isolierglasfenster mit 2-Scheiben-Verglasung
Beheizung: Zentralheizung mit Gastherme, Wärmeverteilung (mit Ausnahme Schlafzimmer Wohnung 1 und 2 mit Fußbodenheizung) Brenner, Umwälzpumpe und Druck-ausgleichsbehälter wurden 2023 erneuert
Warmwasserbereitung: Zentral über Gastherme

Aufteilung:

Ein Treppenhaus führt vom unteren Garagengeschoss durch alle Ebenen bis zum Dachgeschoss. Dieses dient der inneren Erschließung der Ebenen und Zugänglichkeit von den Wohngeschossen in das Garagengeschoss mit den Kellerräumen.

Von unten nach oben:

Garagengeschoss
Ebenerdiges Geschoss auf Höhenlage öffentliche Straße mit Garage (3 PKW-Stellplätze), Heizraum, WC-Raum, Kellerräumen und Treppenhaus. Das Garagengeschoss wird ebenerdig aus erschlossen.

Untergeschoss:
Die Wohnung wird über einen eigenen Außenzugang erschlossen. Zusätzlich gibt es einen Innentreppenverbindung zum Garagengeschoss. Im hinteren Bereich zum Hang befindet sich ein Kellerraum und die Waschküche, die von allen Wohnungen über die Innentreppe genutzt werden kann. Zum Tal hin hat die Wohnung einen großen Übereckbalkon nach Süden und Westen ausgerichtet.  Blick vom Balkon auf die Stadt und die umgebende Landschaft.
Wohnfläche Einliegerwohnung insgesamt: 99,60 m²

Erdgeschoss EG
Die Wohnung  wird über einen eigenen Außenzugang erschlossen. Zusätzlich gibt es eine große Innentreppenverbindung zum Garagengeschoss. Zum Tal hin hat die Wohnung einen großen überdachten Übereckbalkon nach Süden und Westen ausgerichtet.
Wohnfläche Hauptwohnung insgesamt: 138,55 m²

Dachgeschoss mit Wohnung:
Die Wohnung wird über den direkten Außenzugang zusammen mit EG Wohnung erschlossen. Zusätzlich gibt es eine Innentreppenverbindung zum Garagengeschoss. Nach Westen hin hat die Wohnung eine überdachte Loggia.
Wohnfläche Dachgeschosswohnung insgesamt 99,31 m²

Weitere Details

• Maklerprovision: Provisionsfrei