67061 Ludwigshafen am Rhein, Deutschland
Kaufen 85.000,00 € - 2 Zimmer, Wohnungen
RH1090 51,48 qm Wohnfläche 2 Schlafzimmer 1 Bad 1 Garage 1974 Baujahr

Objekt

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1974 befindet sich am Eingang der Stadt Ludwigshafen, zentral zur Innenstadt. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Rheingalerie und den S-Bahnhof. In dem Wohnhaus befinden sich 230 Wohnungen auf 24 Stockwerken. 10 Wohnungen und 2 Fahrstühle pro Stockwerk. Auch ein Fahrradkeller und Tiefgarage gehören zum Wohnhaus. Diese freundliche frisch renovierte 51,48 m² große Wohnung in der 11. Etage kann ab sofort bezogen werden und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerverschlag mit ca. 4 m².

Moderne und zeitgemäße Ausstattung mit Fenstern aus Aluminium und 3-fach Isolierverglasung, pflegeleichte helle Laminatböden im Wohn -und Schlafbereich. Ein Balkon mit wunderbarem Ausblick in den Westen auf Neustadt an der Weinstraße erstreckt sich über den gesamten Wohn -und Schlafbereich. Die Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über einen Kühlschrank, einen Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube. Das Bad ist komplett gefliest. Weiße Sanitärobjekte mit Handwaschbecken und Badewanne erhellen das Bad ohne Tageslicht.

Lagebeschreibung

Ludwigshafen am Rhein liegt zentral in einer der dynamischsten und lebenswertesten Regionen Deutschlands, in der Metropolregion Rhein-Neckar, mit mehr als 2,3 Millionen Menschen. Ludwigshafen ist mit ca. 166.000 Einwohnern eine der größten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Events wie Kultursommer und das Straßentheaterfestival locken seit Jahren viele Besucher von nah und fern an. Sie machen die Stadt, ebenso wie die optimale Verkehrsanbindung zu einem sehr beliebten Standort. In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg gelegen, welche sowohl mit Straßenbahn als auch mit S-Bahn erreichbar sind, ist Ludwigshafen auch für Studenten interessant. Ludwigshafen gilt als dynamisches Zentrum für Industrie und unternehmensbezogene Dienstleistungen. Integriert in die Metropolregion Rhein-Neckar, den siebtgrößten Wirtschaftsraum Deutschlands, profitiert Ludwigshafen am Rhein von einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur, egal ob auf dem Wasser, den Schienen oder den Straßen. So gilt beispielsweise das Hafenzentrum Mannheim/Ludwigshafen als zweitgrößter Binnenhafen Europas. Das bestens ausgebaute Autobahnnetz der Metropolregion trägt seinen Teil zur guten Verkehrsinfrastruktur bei. Die Ost-West-Achse A6 sowie die Nord-Süd-Achsen A5 / A67 und A61 / A65 gewährleisten eine optimale Anbindung ans deutsche Straßennetz.

Die fußläufig erreichbaren Cafés, Bäckereien, Geschäfte und Spielplätze prägen das Leben im begehrten Musikerviertel von Ludwigshafen. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Parkinsel lädt zum Spazieren und Radfahren am Rheinufer ein. Mit dem ÖPNV ist die Mannheimer Innenstadt binnen weniger Minuten erreichbar. An Wochenenden lockt die nahegelegene Pfalz als Ausflugsziel.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Kaufpreis: 85.000,00 EUR + 9.350,00 EUR (Kaufnebenkosten: Makler, Grunderwerbssteuer, Notarkosten) = Nettodarlehen 94.350,00 EUR (ohne Eigenkapital), basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung, 2% anfänglicher Tilgung, Sollzins: 1,61 % wäre man bei einer monatlichen Darlehensrate von 309,00 EUR, wenn man 20.000,00 EUR Eigenkapital setzt, wäre man bei 227,00 EUR/monatlich (Sollzins: 1,41 %). Bei einer monatlichen Kaltmiete incl. Stellplatz in Höhe von 529,06 EUR blieben  bei der 1. Variante 220,06 EUR übrig und bei der 2. Variante sogar 302,06 EUR.

Das Hausgeld in Höhe von aktuell 305,00 EUR/mtl. setzt sich wie folgt zusammen: 125,29 EUR umlagefähig auf den Mieter, 179,71 EUR sind nicht umlagefähig, allerdings steuerlich absetzbar.

 

Weitere Details

  • Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt
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Makler Teresa Dobetzki

  • Büro : 06261-6741588
  • Mobil : 0175-3225330

Durch private Käufe von verschiedenen Immobilien und deren anschliessender Sanierung, auch deren anschließender erfolgreichen Vermietung, Kommunikation mit Maklern, Hausverwaltern, Handwerksbetrieben,…
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