Der Traum vom eigenen Zuhause ist für viele Menschen ein großes Ziel. Doch gerade beim Kauf einer bestehenden Immobilie sollte man sich nicht nur von einer schönen Optik, einem großen Grundstück oder einer guten Lage überzeugen lassen. Entscheidend ist, genau hinzuschauen – denn manche Probleme erkennt man erst auf den zweiten Blick.
Bei einem Neubau kann vieles von Anfang an nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Bei einer Bestandsimmobilie übernimmt man dagegen einen Grundriss und eine Gebäudetechnik, die möglicherweise schon mehrere Jahrzehnte alt sind. Kleine Badezimmer, ungünstig geschnittene Räume oder zu kleine Technikräume lassen sich nicht immer ohne Weiteres verändern. Wände können tragend sein, Leitungen lassen sich nicht beliebig verlegen und moderne Haustechnik benötigt oftmals mehr Platz als früher.
Deshalb sollte man vor dem Kauf einen Fachmann hinzuziehen.
Ein Sachverständiger kann bei einer Besichtigung zwar nicht hinter jede Wand schauen, aber viele Schwachstellen erkennen und eine erste Einschätzung geben. Vielleicht muss das Dach in einigen Jahren erneuert werden, die Fenster sind bald fällig oder eine neue Heizungsanlage macht weitere Arbeiten notwendig.
Diese Kosten sollte man kennen, bevor man den Kaufvertrag unterschreibt. Denn ein günstiger Kaufpreis hilft wenig, wenn anschließend hohe Sanierungskosten dazukommen. Wer die notwendigen Arbeiten von Anfang an sinnvoll plant, kann außerdem vermeiden, dass bestimmte Arbeiten mehrfach ausgeführt werden müssen.
Bei einer Eigentumswohnung kommt ein weiterer wichtiger Punkt hinzu: die Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Vor einem Kauf würde ich mir immer die letzten Protokolle zeigen lassen. Daraus kann man erkennen, welche Themen innerhalb der Eigentümergemeinschaft diskutiert werden und wie die Eigentümer miteinander umgehen. Besonders interessant kann der Tagesordnungspunkt „Sonstiges“ sein. Häufen sich dort Diskussionen und Streitpunkte, sollte man genauer hinschauen.
Mein Fazit: Eine Immobilie sollte man nicht nur mit dem Herzen kaufen. Zustand prüfen, Sanierungsbedarf realistisch kalkulieren, Unterlagen lesen und im Zweifel einen Experten mitnehmen. Eine professionelle Einschätzung vor dem Kauf kann später vor sehr teuren Überraschungen schützen.
